하계동]우방 아파트 전세 실거래가 분석, 105㎡예상 5억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 노원구 하계동에 위치한 우방 아파트입니다.

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• 건축년도는 1999년이며 2021년 07월 25일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 288세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 6.25% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.17% 대비 ▲50% (+2.08pp) 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 17.2%, 노원구에서는 상위 25.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“하계 우방 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 288 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 우방
  
• 사용승인일 1999년 12월 27일

• 도로명 주소 서울특별시 노원구 공릉로58길 176 (하계동,하계우방아파트)
  
• 번지형 주소 서울특별시 노원구 하계동 353 하계우방 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~80	~85	~105
2021	29,875	39,750	32,500	50,000
2020	26,256	41,000	38,000	41,750
2019	22,833	30,025	36,333	38,250
2018	22,050	31,000	33,750	38,300
2017	20,667	32,000	32,000	38,000
2016	21,417	29,833	29,667	34,000
2015	19,333	26,000	30,786	35,000
2014	17,550	23,333	23,000	28,800
2013	14,818	21,400	22,444	27,417
2012	15,125	19,750	21,200	22,000
2011	15,275	20,000	22,833	26,000

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.74	Min. :2011-01-06	Min. :13000
	1st Qu.: 59.74	1st Qu.:2013-03-27	1st Qu.:19500
	Median : 77.41	Median :2015-05-05	Median :24000
	Mean : 76.45	Mean :2015-11-27	Mean :25476
	3rd Qu.: 83.12	3rd Qu.:2018-09-20	3rd Qu.:31000
	Max. :104.83	Max. :2021-04-26	Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
60	35,000	2021-02-26	10
80	46,500	2021-04-17	16
85	41,000	2020-09-22	9
105	50,000	2021-04-26	3

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 우방 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 08:05:24 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하계 우방 아파트 가 위치한 노원구 근방 500m 범위 내에 총 4 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 4 아파트 링크입니다.

1. 93m - 삼익선경(1993) / 서울특별시 노원구 노원로 214 (하계동,삼익,선경아파트)️
2. 324m - 아주(2002) / 서울특별시 노원구 공릉로58길 111 (하계동,아주아파트)
3. 402m - 한신동성(1993) / 서울특별시 노원구 한글비석로 151 (하계동,한신.동성아파트)️
4. 448m - 청구3(1996) / 서울특별시 노원구 노원로11길 23 (하계동,청구아파트)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하계동 우방 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 28,833만 원 80㎡: 39,750만 원 85㎡: 32,500만 원 105㎡: 50,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~105)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-02-26(10층, 35,000만 원),
  30평형대는 2020-09-22(9층, 41,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2021-04-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 50,000만 원)

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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